Sea view luxury villa in Vliha, Lindos, property for sale in Rhodes, Greece

Also available in: English, Русский

Ενα από τα δημοφιλέστερα θέματα συζήτησης ήταν και είναι η κτηματαγορά.

Είτε βρίσκομαι για καφέ με φίλους, είτε στο τηλέφωνο με κάποιον πελάτη του εξωτερικού, η ερώτηση είναι σχεδόν πάντα η ίδια: Πώς πάει η κτηματαγορά; Eνδιαφέρον προφανώς φυσιολογικό αφού το σημαντικότερο μέρος της περιουσιακής κατάστασης των οικογενειών είτε είναι ελληνες είτε αλλοδαποί είναι σε ακίνητα.

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η αγορά ακινήτων υπήρξε ανέκαθεν το βαρόμετρο της «πραγματικής οικονομίας». Οτιδήποτε συμβαίνει στο «πεδίο μάχης» της αγοράς ακινήτων διαμορφώνει τις τάσεις της οικονομίας πολύ πριν αυτές αποτυπωθούν στα πρωτοσέλιδα των εφημερίδων.

Το τελευταίο διάστημα έχει αναζωπυρωθεί το ενδιαφέρον του κοινού για την ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στον τομέα της δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας, καθώς σπίτια υψηλής ποιότητας είναι τώρα πιο προσιτά από ποτέ άλλοτε. Εντυπωσιακές κατοικίες με εξαιρετική θέα, παραλιακές βίλες σε παρθένα σημεία και σπίτια στην ύπαιθρο, που πλαισιώνονται από αιωνόβιους ελαιώνες, καθιστούν την ελληνική αγορά ακινήτων μια από τις πιο δημοφιλείς και γοητευτικές σε παγκόσμιο επίπεδο.

Πέντε είναι οι συνηθέστερες ερωτήσεις που μου απευθύνουν φίλοι ή πελάτες τελευταία:

Πως είναι η κατάσταση αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα;
Η χώρα έχει κατορθώσει να ανακάμψει σε αξιοθαύμαστο βαθμό. Αυτή τη στιγμή το έλλειμμα της τάξεως του 15% στο ελληνικό ΑΕΠ έχει μετατραπεί σε πλεόνασμα ύψους 3 δισεκατομμυρίων, πράγμα πρωτοφανές στα 40 χρόνια της ελληνικής οικονομικής ιστορίας. Πριν από λίγες ημέρες η χώρα επέστρεψε θεαματικά στις αγορές, αντλώντας 3 δισ. μέσω των ομολόγων που εξέδωσε, η απόδοσή των οποίων διαμορφώθηκε στο 4,95%, ενώ η ζήτησή τους ξεπέρασε τα 10 δισ. Διάφοροι τομείς της ελληνικής οικονομίας έχουν επανέλθει στα επίπεδα που βρισκόταν προ κρίσεως, ενώ όσον αφορά την τουριστική κίνηση οι αριθμοί είναι ακόμη πιο ενθαρρυντικοί. Το 2014 αναμένεται να είναι μια ακόμη χρονιά- έκπληξη, καθώς ο αριθμός των τουριστών που αναμένεται να επισκεφθούν την χώρα ξεπερνά τα 18 εκατομμύρια. Εξάλλου, και η ναυτιλία της χώρας, η οποία διαθέτει τον μεγαλύτερο εμπορικό στόλο παγκοσμίως, έχει επανακτήσει την ανταγωνιστικότητά της, βοηθώντας έτσι κι αυτή από την πλευρά της στην ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.

Ποιες είναι οι συνθήκες που επικρατούν αυτή τη στιγμή στην αγορά ακινήτων;
Οι συνθήκες της ελληνικής αγοράς ακινήτων βελτιώνονται με σταθερό ρυθμό. Παρ’ όλο που απέχουμε πολύ από το να είμαστε στην κορυφή, οι προοπτικές μας είναι ιδιαίτερα ευνοϊκές. Σταδιακά κερδίζουμε ξανά την εμπιστοσύνη των επενδυτών που προέρχονται από χώρες, που αποτελούν για εμάς στόχο, γεγονός που φαίνεται και από την αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Οι αλλαγές αυτές είναι:
– Mείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το προισχύσαν 10% σε ποσοστό 3%.
– Δυνατότητα έκδοσης Ευρωπαϊκής Άδειας Διαμονής, ακόμη και για μη Ευρωπαίους πολίτες, με την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
– Δυνατότητα νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων (που έχουν κατασκευασθεί κατά παρέκκλιση της πολεοδομικής άδειας).
– Δυνατότητα πιστοποίησης πριν από την αγοραπωλησία ότι όλες οι κατασκευές του ακινήτου έχουν πραγματοποιηθεί βάσει της πολεοδομικής άδειας.

Τι γίνεται όμως με τις τιμές;
Οι τιμές έχουν πλέον σταθεροποιηθεί, μετά την αρχική μείωση τους σε ποσοστό 20% κατά μέσο όρο τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Στο νησί της Ρόδου, όμως, οι τιμές δεν είχαν σημειώσει ποτέ ούτως ή άλλως ραγδαία άνοδο. Οπότε τα ακίνητα μας, λόγω των απίστευτα χαμηλών τους τιμών, είναι σήμερα ακόμη πιο ελκυστικά για κάποιον που αναζητά να αγοράσει μια βίλα στη Μεσόγειο. Ακόμη και τα καλύτερα ακίνητα του νησιού πωλούνται αντί πολύ μικρού τιμήματος σε σχέση με τις τιμές παρόμοιων ακινήτων σε άλλες περιοχές της Μεσογείου.
Αυτή τη στιγμή μια πολυτελής βίλα στη Ρόδο με θέα τη θάλασσα και 5 υπνοδωμάτια διατίθεται σε τιμή πώλησης 1.600.000 ευρώ, δηλαδή αντί για 7.000 ευρώ το τ.μ., ενώ ένα παρόμοιο ακίνητο στη Μύκονο πωλείται στη διπλάσια τιμή. Σε περισσότερο δημοφιλείς δε περιοχές, όπως είναι η Σαρδηνία ή η Νότια Γαλλία, οι τιμές μπορούν να υπερβούν τις τιμές της Ρόδου ακόμη και κατά 50.000 ευρώ το τ.μ. Σκεφθείτε ότι ένα ακίνητο τριών υπνοδωματίων με ξεχωριστό χώρο γυμναστηρίου, πισίνα και με απίστευτη θέα στον κόλπο των Βλυχών, κοντά στην Λίνδο, πωλείται στην ακόμη πιο προσιτή τιμή των 3.000 ευρώ το τ.μ.

Πως διαγράφεται το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων;
Είναι πολύ απλό. Όλα εξαρτώνται από την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σήμερα όλο και περισσότεροι ονειρεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι στο εξωτερικό, ενώ πολλοί επισκέπτες του νησιού θέλουν κι εκείνοι ένα κομμάτι από τον παράδεισο. Και η ηλιόλουστη Ρόδος είναι, αναμφίβολα, η ιδανική τοποθεσία για μια δεύτερη ή εξοχική κατοικία, λόγω των σύγχρονών της υποδομών, του υπέροχου φυσικού της τοπίου, της πλούσιας πολιτιστικής της κληρονομίας και των φιλόξενών της κατοίκων. Παρ΄ όλα αυτά η προσφορά των ακινήτων του νησιού είναι περιορισμένη. Τα αυστηρά πολεοδομικά κριτήρια περιορίζουν την ανέγερση νέων κτισμάτων εντός σχεδίου πόλεως, ενώ η δασική και περιβαλλοντική νομοθεσία εμποδίζουν την μαζική κατασκευή εξοχικών κατοικιών. Περαιτέρω, ένα τμήμα του νησιού που υπερβαίνει το 25% είναι προστατευμένο από το πρόγραμμα NATURA 2000, το οποίο διασφαλίζει την διατήρηση του πλούσιου οικοσυστήματος της Ρόδου και για τις μελλοντικές γενιές. Όλα τα παραπάνω δεν μπορούν παρά να σημαίνουν ένα μόνο: η αξία των ακινήτων του νησιού θα αυξηθεί κατά πάσα πιθανότητα στο μέλλον, οπότε οι σημερινοί γνώστες της αγοράς θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα και να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία που τους παρέχει αυτή η χρονική συγκυρία.

Ποιό είναι το προφίλ των αγοραστών και ποιά ακίνητα προτιμούν συνήθως;
Οι σημερινοί αγοραστές είναι πιο έξυπνοι και πιο επιλεκτικοί. Είναι καλά ενημερωμένοι και εξετάζουν όλες τις παραμέτρους προτού λάβουν την απόφασή τους, κινούνται όμως γρήγορα μόλις εντοπίσουν το σωστό ακίνητο. Πέρα από πραγματική απόδοση των χρημάτων τους περιμένουν και ποιότητα κατασκευής. Συχνά μάλιστα οι αλλοδαποί αγοραστές εκπλήσσονται ευχάριστά από την υψηλή ποιότητα των κατασκευών του νησιού. Τέλος, οι αγοραστές μας δεν αναζητούν σε καμία περίπτωση την λάμψη του Μόντε Κάρλο. Αντίθετα, για αυτούς το στοιχείο της γνησιότητας και της παράδοσης παίζει μεγάλο ρόλο στην επιλογή ακινήτου.
Συνήθως προτιμούν τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά στην θάλασσα, ιδίως στο ανατολικό τμήμα του νησιού. Οι πιο ρομαντικοί, όμως, θα εξερευνήσουν και την δυτική πλευρά της Ρόδου, την Μεσαιωνική Πόλη ή ακόμη και τα πιο απομακρυσμένα χωριά. Η «Rhodes Sotheby’s International Realty αναζητά συνεχώς νέα ακίνητα σε όλες τις περιοχές της Ρόδου και έτσι ανακαλύπτουμε συχνά πραγματικούς θησαυρούς, κρυμμένους σε περιοχές μακριά από τις δημοφιλείς τοποθεσίες. Το κομμάτι αυτό είναι αναμφίβολα και το καλύτερο της δουλειάς μας.