Sea view luxury villa in Vliha, Lindos, property for sale in Rhodes, Greece

Also available in: English, Ελληνικα

Недвижимость всегда была популярной темой. За чашечкой кофе с друзьями или во время телефонного разговора с иностранным клиентом, меня всегда спрашивают о положении дел на рынке недвижимости. И я считаю, что это вполне оправданно, поскольку большинство семей вкладывают свои сбережения именно в недвижимость.

Очевидно, что рынок недвижимости был и остается барометром «реального» сектора экономики. Именно здесь спрос и предложение постоянно сталкиваются «напрямую». И результат этих битв на рынке недвижимости формирует экономические тренды задолго до того, как о них начинают кричать заголовки газет.

В последнее время интерес к рынку недвижимости Греции возобновляется, особенно к сегменту «вторых домов». Качественные объекты сейчас доступны как никогда. Восхитительные дома с ошеломляющими видами, виллы в нетронутых местах побережья и сельские домики, утопающие в оливковых рощах, чья история простирается в античность — все это делает греческий рынок недвижимости одним из самых привлекательных в мире.
Ниже вы найдете ответы на те пять вопросов, с которыми мне приходится сталкиваться практически каждый день!

Какова текущая ситуация в Греции?
Страна добилась существенного прогресса, превратив 15% дефицит ВВП в 3-миллиардный профицит, первый за последние 40 лет истории экономики Греции. Несколько дней назад Греция уверенно вернулась на рынок облигаций, продав государственные облигации по ставке 4,95%. При этом бондов было продано на 3 миллиарда, а спрос превысил 10 миллиардов!
Различные сектора греческой экономики возвращаются на докризисные уровни. В сфере туризма показатели еще лучше. В 2014 году ожидается очередной рекорд посещаемости страны — более 18 миллионов туристов. Наша знаменитая судоходная отрасль (а у нас — крупнейший в мире торговый флот) также восстановила конкурентоспособность, тем самым еще больше стимулируя экономический рост.

Каково состояние рынка недвижимости?
Состояние рынка недвижимости постепенно улучшается. Хотя мы еще далеки от пиковых показателей, прогноз позитивный. В тех странах, которые мы считаем нашим целевым рынком, доверие потребителей активно восстанавливается, и это находит свое отражение в возобновившемся интересе к покупке недвижимости в Греции.
Показатели продаж Savvaidis&Associates в 2013 году выросли, и это происходит уже третий год подряд – еще один признак восстановления рынка недвижимости после долгих лет рецессии. Наши данные подтверждают основные тренды продаж на рынке вторых домов в Греции и на островах.
Эта тенденция наверняка усилится, поскольку произведен ряд важных структурных реформ, улучшающих конкурентоспособность греческого рынка недвижимости:

— снижение трансферного налога до 3% с прежних 10%;
— предоставление европейского вида на жительство для граждан стран, не входящих в Европейский Союз, при приобретении ими недвижимости на сумму €250,000 и выше;
— легализация зданий, не соответствовавших градостроительным нормативам;
— обязательная проверка соответствия здания строительным нормам перед продажей.

Какова ситуация с ценами?
После падения в среднем на 20% за последние четыре года, сегодня цены стабилизировались. Однако из-за ограниченности предложения, на Родосе никогда и не было ценового бума. Поэтому наши удивительно низкие цены делают остров соблазнительным вариантом для тех, кто присматривает себе виллу в Средиземноморье. Элитная недвижимость здесь обойдется в разы дешевле, чем в других местах этого же региона.
К примеру, сегодня роскошная вилла на пять спален площадью 230 кв.м. на побережье Родоса стоит €1,600,000, т.е. всего €7,000 за кв.м. Аналогичная недвижимость на Миконосе стоит уже вдвое больше, а в лучших местах Сардинии или на юге Франции цены могут достигать €50,000 за кв.м.
Дом на три спальни с отдельным тренажерным залом, бассейном и восхитительным видом на море в деревне Влича рядом с Линдосом предлагается по еще более доступной цене – €3,000 за кв.м.

Каков прогноз в отношении рынка недвижимости?
Все сводится к простому балансу спроса и предложения.
Все больше и больше людей мечтают о собственном доме за границей. Многие посетители острова хотят иметь свой кусочек этого солнечного рая, и Родос, с его современной инфраструктурой, великолепной природой, богатой культурой и гостеприимным населением, представляет собой идеальное место для покупки «второго дома».
Но предложение недвижимости на острове ограничено. Строгие градостроительные правила ограничивают новое строительство, а законы по защите лесов и экологии запрещают массовое строительство. К тому же 25% территории острова защищено директивой «Natura 2000», направленной на сохранение экосистемы Родоса для будущих поколений. Все это означает, что существует определенная вероятность роста цен на недвижимость острова. Информация к размышлению для современных предприимчивых покупателей!

Кто ваши типичные покупатели?
Сегодня покупатели стали гораздо умнее и разборчивее. Они информационно подкованы, тщательно взвешивают свои решения и готовы действовать быстро, когда находят нужный объект. Они хотят получить максимум за свои деньги и, конечно, качество дома играет здесь не последнюю роль. Зачастую иностранные покупатели бывают приятно удивлены высокими стандартами строительства на Родосе. Также, для них очень важна аутентичность – наши покупатели не ищут ослепительных огней Монте Карло!

Что покупают ваши клиенты?
В основном — дома рядом с морем, особенно в восточной части острова. Романтики предпочитают западную часть, а также Средневековый город и отдаленные деревушки. В Savvaidis&Associates, мы постоянно исследуем все районы Родоса и зачастую находим настоящие сокровища вдалеке от популярных мест. Вне сомнений, это – одна из самых интересных составляющих нашей работы.