Часто Задаваемые Вопросы
Нужен ли мне адвокат, чтобы купить недвижимость на Родосе?
Нет, наличие адвоката больше не является обязательным требованием. Однако мы настоятельно рекомендуем вам нанять адвоката: он проведет экспертную оценку недвижимости и анализ прав собственности на объект за последние 20 лет. Он также проверит, что объект свободен от любого залога, исков, претензий, экспроприации, беспрепятственного доступа, и подтвердит, что в целом нет никаких юридических проблем для заключения сделки. Кроме того, адвокат проверяет выплату всех налогов на недвижимость продавцом.
Нужен ли мне нотариус, чтобы купить недвижимость на Родосе?
Да. Нотариус — это назначаемый государством юрист, который ведет и заверяет все сделки с недвижимостью, включая составление и проверку любых официальных документов, гарантирующих законность приема-передачи объекта недвижимого имущества.
Нужен ли мне бухгалтер при покупке недвижимости на Родосе?
Да. Очень важно нанять бухгалтера на ранней стадии. Он поможет вам с заполнением налоговых деклараций и ознакомит с законами налогообложения недвижимости.
Нужен ли мне землеустроитель при покупке недвижимости на Родосе?
Да. Землеустроитель позаботится о том, чтобы все действия, связанные со строительством на территории объекта, происходили на законных основаниях и при наличии соответствующих разрешений.
Нужен ли мне Идентификационный номер налогоплательщика, чтобы купить недвижимость в Греции?
Да. Этот идентификационный номер (ИНН, в Греции – AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости, в том числе иностранцев и резидентов других стран. Он выдается на месте в налоговых органах, абсолютно бесплатно. Все заявители должны предоставить свои паспорта и свидетельства о рождении. Если вы оформите доверенность на вашего адвоката, он/она может подать заявление на получение AFM от вашего имени.
Что такое Оценочная стоимость недвижимости для исчисления налогов?
Оценочная стоимость недвижимости – это приблизительная денежная стоимость объекта недвижимости, определяемая для исчисления налогов на объект уполномоченным государственным органом Греции. Как правило, оценочная стоимость объекта значительно ниже, чем его покупная цена. Оценочная стоимость объекта не связана с суммой выплачиваемого налога: налог на передачу недвижимости взимается с покупной цены.
Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Все платежи, связанные с приобретением имущества, будут осуществляться через этот счет. Кроме того, с помощью этого счета легко доказать, что средства для покупки недвижимости перечислены в Грецию из другой страны, а следовательно — не подлежат обложению налогом в Греции. Процедура открытия счета в банке Греции займет всего несколько минут и не требует минимального стартового депозита. Вам понадобится только ваше удостоверение личности или паспорт, AFM и документ, подтверждающий ваше место жительства (например, счет с вашим адресом).
Как проходит процесс покупки?
Процесс покупки недвижимости довольно быстр и прост. Как правило, вам необходимо: выбрать недвижимость; назначить адвоката, нотариуса, землеустроителя и бухгалтера; подать заявку на Идентификационный номер налогоплательщика (AFM) (адвокат, как доверенное лицо, может сделать это от вашего имени); открыть счет в банке в Греции. Вам понадобятся следующие документы: копия паспорта, недавний счет за коммунальные услуги, справка о доходах и ваш греческий Идентификационный номер налогоплательщика (AFM). До заключения договора, вы должны будете подписать предварительное соглашение, содержащее условия оплаты по сделке и сроки выплат, и внести залог 10 % для бронирования объекта за вами и снятия его с рынка (распространенными методами оплаты являются наличные, банковский перевод или кредитная карта). После завершения всех юридических процедур (как правило, через 4-6 недель) вам нужно вернуться в Грецию для подписания окончательного договора. В случае, если вы не планируете возвращаться, ваш адвокат может подписать договор от вашего имени, при наличии полномочий доверенного лица. Для подписания договора, необходимо оплатить все комиссионные сборы и налоги.
Каковы издержки на заключение сделки?
Издержки на заключение сделки, вместе с комиссионными сборами и налогами, составляют около 8.75% сверх стоимости покупки.
Нужно ли мне подавать налоговую декларацию в Греции после того, как я стану владельцем недвижимости?
Да. Согласно законам Греции, любая недвижимость в Греции должна быть задекларирована путем заполнения формы Е9 и предоставления ее налоговым органам Греции. Это является обязательным условием для каждого владельца недвижимости в Греции, включая нерезидентов, которые никогда не подавали налоговой декларации или не имеют доходов в Греции. По состоянию на 2006 год, форма Е9 подается только теми, кто покупает, продает либо передает любые права на недвижимость в Греции. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Греции и ваш годовой доход не изменился по сравнению с предыдущим годом, тогда вам не нужно подавать форму Е9 снова. Форма Е9 не подается отдельно. Она является перечнем, который подается вместе с основным бланком декларации на подоходный налог Е1. Если у вас нет доходов в Греции, вы вносите «0» в графу доходов формы Е1, однако вы все равно должны ее подать. Для того, чтобы подать налоговые декларации Е1 и Е9, вам необходимо иметь Идентификационный номер налогоплательщика (AFM). Вашими формами Е1 и Е9 могут заниматься ваш бухгалтер или адвокат. Если вы не задекларируете недвижимость, вы не сможете в дальнейшем ее продать. Кроме того, отказ от подачи годовой налоговой декларации влечет за собой штраф. Желательно как можно раньше нанять бухгалтера или адвоката – это поможет вам пройти процедуру покупки.
Нужно ли мне платить годовой налог на недвижимость?
Недвижимость с оценочной стоимостью ниже €400,000 освобождается от налогообложения. В таблице ниже, вы можете ознакомиться с налогами на недвижимость с более высокой оценочной стоимостью:
Сумма оценочной стоимости
% следующего уровня
Сумма к оплате в евро
Общая налогооблагаемая сумма
Общая сумма налога в евро
400.000 0 0 400.000 0
100.000 0.10% 100 500.000 100
100.000 0.30% 300 600.000 400
100.000 0.60% 600 700.000 1,000.00
100.000 0.90% 900 800.000 1,900.00
Остаток 1.00%
Будет ли моя семья облагаться налогом на наследуемое имущество?
Налог на наследуемое имущество в Греции в настоящее время зависит от стоимости недвижимости и представляет собой однократную выплату в размере 1% стоимости (для родственников первой и второй степени родства). Однако существует квота в размере €95.000 на человека, которая не облагается налогом и в большинстве случаев делает налог номинальной суммой. Например, сумма налога, подлежащая уплате на унаследованное имущество стоимостью в €250.000, будет составлять €1,550.
Возможно ли получить ипотеку в Греции? Если да, каковы требования к заемщику?
Да, в Греции возможно получить ипотеку. Savvaidis & Associates являются лицензированными ипотечными брокерами, и мы успешно сотрудничаем с местными филиалами крупных греческих банков. Мы проделаем за вас всю предварительную работу. Процесс получения ипотечного кредита практически не отличается от процесса в большинстве европейских стран. Чтобы подать заявление на получение ипотечного кредита, вам понадобится ваш паспорт и справка о доходах за 2 предыдущих года (форма P-60, корешки квитанций о получении зарплаты, а для самозанятых лиц – налоговые декларации). Обратите внимание: если вы подаете заявление на получение греческой ипотеки, вам придется оплатить все расходы на завершение сделки прежде чем банк выдаст какие-либо средства. В настоящее время греческие банки заявляют о кредитовании до 50 % от стоимости недвижимости, однако получить ипотечный кредит в Греции становится все труднее.
Могу ли я приобрести недвижимость, оформив ее на чужое имя?
Да. Вы можете приобрести недвижимость совместно с супругом и/или другими покупателями, на имя детей или законных наследников либо на имя компании.
Какие виды страховки имущества вы можете порекомендовать?
Несмотря на то, что стандартных форм страхования не существует, мы рекомендуем застраховать имущество от таких рисков, как пожар, землетрясение, повреждение водой, повреждение стекол, шторм, кража и третьи лица.
Что произойдет в случае выявления какие-либо юридических проблем с недвижимостью?
В случае выявления каких-либо проблем, ваш залог будет возвращен вам в полном объеме. Именно по этой причине вы вносите залог через адвоката, а не выплачиваете продавцу напрямую.
Что происходит в случае, если я отменяю сделку?
Если вы уже подписали предварительное соглашение и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением о покупке. Очень важно, чтобы вы были полностью уверены в правильности своего выбора, и подписали договор и внесли залог без всякого давления. Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете залог.